Предварительное согласование места размещения земельного участка

Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта является обязательным начальным этапом процедуры отвода земель.

Для того, чтобы выбрать место размещения земельного участка, местный исполком создает специальную комиссию, которая будет заниматься этим вопросом. Для ее работы и рассмотрения возможности выбора земельного участка для заявленных целей организация по землеустройству оформляет материалы предварительного согласования места размещения земельного участка. Такие материалы оформляются на основании поручения райисполкома и договора подряда, который заключают с заинтересованным в выделении земельного участка лицом.

Содержание земельно-кадастровой документации

Когда готовятся материалы, то сначала нужно уточнить место размещения этого участка, условия его предоставления, качество и состав земель. Также важно уточнить наличие сервитута и ограничений прав в использовании этого участка, условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы на участке. Кроме того, определяются права вырубки растительности на участке и дальнейшее использование древесины.

В процессе работ нужно просчитать ориентировочные размеры возможных убытков, получить сведения о кадастровой стоимости участка, уточнить почвенные и агрохимические характеристики земель (нужны для того, чтобы определить размер потерь с/х-производства), оценить воздействие намеченного объекта строительства на окружающую среду.

После того, как комиссия рассмотрит и выберет место размещения земельного участка, оформляется акт, соответствующий установленной Госкомитетом по имуществу форме, который затем утверждается председателем районного исполкома и, при необходимости, согласовывается с председателем областного исполкома. Этот документ становиться основанием для проведения проектно-изыскательных работ, а в дальнейшем и разработки проекта строительства объекта и документации к нему, необходимой для проведения строительных работ.

Земельные участки могут быть предоставлены и без предварительного согласования места размещения в случаях, определенных законодательством об охране и использовании земель.