Деление, слияние земельных участков

Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведет к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм.

В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объеме, участок признается неделимым. При этом не допускается раздел участков, которые были отданы под строительство и/или обслуживание одноквартирных жилых объектов.

Делить и объединять между собой можно те земельные участки, права собственности на которые (пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренда/субаренда) зарегистрированы в едином государственном регистре объектов недвижимости, прав на них и сделок с ними. Также важно, чтобы собственники земельных участков или землепользователи имели правоудостоверяющие документы на объекты.

Слияние земельных участков, которые находятся в частной собственности, в собственности негосударственных юридических лиц РБ, иностранного государства, международных организаций, можно осуществлять в том случае, если они являются смежными, а также имеют одинаковое целевое назначение. Однако важно, чтобы при этом они не превышали предельные размеры земельных участков, которые установлены 36-й статьей Кодекса Республики Беларусь о земле. При этом не должны нарушаться законодательные требования в сфере охраны и использования земель.

Если земельные участки находятся в государственной собственности, и предоставлены землепользователям в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду или субаренду, то их слияние может быть осуществлено в том случае, если они являются смежными, предоставлены на одном виде права, а также имеют одинаковое целевое назначение. При этом не должны нарушаться нормы статьи 36 Кодекса Республики Беларусь о земле, где прописаны предельные размеры земельных участков, и другие законодательные требования в области охраны и использования земель на территории государства.

Если производиться раздел земельных участков, расположенных на территории садоводческого товарищества, то необходимо внести данное изменение в проект организации и застройки его территории.

Порядок выполнения работ

Процесс деления или слияния земельных участков предусматривает несколько этапов:

1. разработка проекта и его согласование с заинтересованными лицами;
2. установление границ образованных участков на местности;
3. проведение процесса государственной регистрации прекращения существования разделенных или объединенных участков земли;
4. проведение регистрации создания вновь образованных после деления или слияния земельных участков.

Если происходит деление или слияние земельных участков, которые находятся в частной собственности, в собственности негосударственных юрлиц, иностранных государства или международных организаций, то собственникам земельных участков нужно обращаться в организацию по землеустройству по месту расположения этих участков для того, чтобы заключить договор подряда.

Если участки находятся в государственной собственности и предоставлены в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду или субаренду землепользователям, то для того, чтобы провести их деление или слияние землепользователь должен обратиться в районный исполком по месту расположения земельного участка.