Строительство и обслуживание жилых домов/квартир

Предварительное согласование места размещения земельного участка

Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства и обслуживания объекта является начальным этапом процедуры отвода земель.

Для того, чтобы выбрать место размещения участка земли, местный райисполком создаёт специальную комиссию, которая будет заниматься этим вопросом. Для её работы и рассмотрения возможности выбора земельного участка для заявленных целей организация по землеустройству оформляет земельно-кадастровую документацию. Такая документация оформляется на основании поручения райисполкома и договора подряда, который заключают с заинтересованным в выделении земельного участка лицом.

После того, как комиссия рассмотрит и выберет место размещения земельного участка, оформляется акт, соответствующий установленной Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь форме, который затем утверждается председателем районного исполкома и, при необходимости, согласовывается с председателем областного исполкома. Этот документ становиться основанием для проведения проектно-изыскательных работ, а в дальнейшем и разработки проекта строительства объекта и документации к нему, необходимой для проведения строительных работ.

Земельные участки могут быть предоставлены и без предварительного согласования места размещения в случае если:

• они включены в перечни свободных (незанятых) земельных участков, утверждённых местными исполкомами;
• на них располагаются капитальные строения или квартиры в блокированных жилых домах.

Также к этому пункту относятся незавершённые законсервированные капитальные строения и строения, пострадавшие от порчи, пожара или других стихийных бедствий, которые принадлежат гражданам, индивидуальным предпринимателям (ИП), юридическим лицам на праве собственности. Также подтверждением прав может стать иное законное основание, например, договор, судебное постановление и т.п. документация.

Изъятие и предоставление земельного участка

Одним из этапов процедуры предоставления земельного участка является разработка проекта его отвода, в котором обосновываются размер и границы будущего участка с учётом требований, которые установлены в рамках рационального использования смежных участков земли. Также в проекте отвода определяются состав и качество земель, наличие сервитута, ограничений прав в использовании участка, срок и условия его использования.

Кроме того, в проекте рассчитываются фактические размеры убытков, которые причиняются землепользователю, условия использования плодородного слоя почвы на участке, права вырубки растительности на нём и её дальнейшего использования, условия восстановления нарушенных мелиоративных систем и сведения, касающиеся кадастровой стоимости участка земли.

Разработка проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании поручения местного исполкома и договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств. В договоре подряда помимо разработки проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности может предусматриваться оказание организацией по землеустройству услуг по обращению за совершением регистрационных действий в отношении земельного участка.

Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется на основе:

• материалов предварительного согласования (если такие работы проводились);
• копий генерального плана объекта строительства (вместе с инженерными сетями), согласованных в установленном порядке с соответствующими органами;
• схем проекта планировки района индивидуальной жилищной застройки с формированием первичной инженерно-транспортной инфраструктуры;
• копии документа, в котором содержатся идентификационные сведения о гражданине, юридическом лице;
• документов, подтверждающих собственность недвижимого имущества (при их наличии);
• других документов, предусмотренных процедурой.

Установление границы земельного участка

Работы по установлению границы земельного участка выполняются в целях определения геометрических размеров и местоположения границы земельного участка. Граница земельного участка, устанавливаемая на местности с закреплением её точек поворота межевыми знаками, является фиксированной границей. Граница земельного участка, устанавливаемая по картографическим материалам, без закрепления её точек поворота межевыми знаками на местности, является нефиксированной границей.

Работы по установлению фиксированной границы земельного участка выполняются геодезическим способом, а работы по установлению нефиксированной границы земельного участка – картометрическим способом. Работы по установлению фиксированной границы земельного участка обеспечивают возможность последующего восстановления этой границы.

Гражданин, заинтересованный в предоставлении земельного участка, обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения испрашиваемого земельного участка с заявлением о предоставлении ему такого участка. Установление границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании поручения местного исполкома и договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств. Ознакомление лиц, присутствующих при установлении фиксированной границы земельного участка на местности, с установленной границей осуществляется путем визуального обозрения точек поворота границы земельного участка.

Если при установлении границы земельного участка усматриваются признаки самовольного занятия земельных участков (на земельном участке расположены капитальные строения (здания, сооружения), ограждения, их части, не принадлежащие кандидату в правообладатели в отношении земельного участка, или самовольно им возведённые (реконструированные), а также несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, исполнитель работ письменно уведомляет об указанных фактах местный исполнительный комитет для принятия мер в соответствии с законодательством, при этом дальнейшие работы по установлению границы земельного участка прекращаются.

Восстановление фиксированной границы земельного участка

Восстановление фиксированной границы земельного участка заключается в отыскании на местности положения точек поворота ранее установленной геодезическим способом фиксированной границы земельного участка и закреплении, при необходимости, соответствующих точек новыми межевыми знаками взамен утраченных.

Восстановление нефиксированной границы земельного участка, а также границы земельного участка, установленной аэрофотогеодезическим способом, не производится. В отношении таких земельных участков по желанию заинтересованного лица выполняются работы по установлению фиксированной границы земельного участка геодезическим способом.

Работы по восстановлению границы земельного участка в случае утраты (уничтожения) межевых знаков и границы обеспечивают определение местоположения границы земельного участка на местности в соответствии с материалами по установлению этой границы.

Восстановление границы на местности осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключаемого данной организацией с заинтересованным лицом, за счёт его средств.

Для просмотра информационного видеоролика необходимо перейти в раздел "Галерея".