Деление, слияние и изменение границ земельных участков

Деление, слияние земельных участков осуществляются с учётом требований законодательства и возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них.

Земельные участки делятся на два типа: делимые и неделимые. Делимыми называют те участки, которые могут быть разделены на несколько частей, каждая из которых будет представлять собой новый земельный участок. При этом каждый новый участок после раздела можно будет использовать согласно целевого назначения прежнего участка. Также понятие делимых участков подразумевает, что их раздел не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, требований природоохранного законодательства, пожарных, санитарных, строительных и других норм. В случае, если эти требования не могут быть выполнены в полном объёме, участок признается неделимым.

Работы по делению, слиянию осуществляются при наличии согласия заинтересованных лиц. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по делению, слиянию земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если деление, слияние земельных участков является возможным и не приведёт к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных, противопожарных, санитарных и иных требований, направляет исполнителю работ поручение на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков.

Выявление при обследовании несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению, несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) в документах регистра недвижимости, фактов наличия самовольно возведённых капитальных строений (зданий, сооружений), несоответствия утверждённой градостроительной документации, земельного спора является основанием для приостановления разработки проекта деления, слияния земельных участков либо для расторжения исполнителем работ договора подряда на разработку проекта деления, слияния земельных участков и установление границ, образованных в результате деления, слияния земельных участков. Землепользователи и местный исполнительный комитет письменно уведомляются об этом исполнителем работ.

Изменение границ земельных участков

Изменение границ возможно в отношении земельных участков, зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Работы по изменению границ земельных участков осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц.

Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в частной собственности, заинтересованное лицо обращается к исполнителю работ. Для выполнения работ по изменению границ земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставленных в пожизненное наследуемое владение, постоянное или временное пользование, аренду, заинтересованное лицо обращается в местный исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка, который в случае, если изменение границ земельных участков является возможным направляет поручение на разработку проекта изменения и установление границ исполнителю работ.

Не допускается выполнение работ по изменению границ земельных участков в случае:

• несоответствия фактического использования земельных участков их целевому назначению;
• несоответствия фактических границ земельных участков границам, указанным в правоудостоверяющих документах и (или) документах регистра недвижимости;
• самовольного строительства на самовольно занятом земельном участке;
• наличия земельного спора;
• несоответствия изменяемых границ земельных участков утвержденной градостроительной документации;
• если изменение границ земельных участков влечёт занятие земель (земельных участков), предусматривающих определение и возмещение потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, а также убытков землепользователям;
• если смежные земельные участки, границы которых изменяются, имеют разное назначение в соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества и (или) относятся к разным категориям земель;
• если изменение границ земельных участков влечет увеличение площади земельных участков, в том числе в случае изменения фиксированных границ земельных участков за счёт земель, расположенных в границах населённых пунктов, не предоставленных землепользователям в установленном порядке и не находящихся в пользовании граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для просмотра информационного видеоролика необходимо перейти в раздел "Галерея".