Дзяленне, зліццё і змяненне межаў зямельных участкаў

Зямельныя ўчасткі дзеляцца на два тыпу: Дзелім і непадзельныя. Дзелім называюць тыя ўчасткі, якія могуць быць падзеленыя на некалькі частак, кожная з якіх будзе ўяўляць сабой новы зямельны ўчастак. Пры гэтым кожны новы ўчастак пасля падзелу можна будзе выкарыстоўваць згодна мэтавага прызначэння ранейшага ўчастка. Таксама паняцце дзелім участкаў мае на ўвазе, што іх падзел не прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, патрабаванняў прыродаахоўнага заканадаўства, пажарных, санітарных, будаўнічых і іншых нормаў. У выпадку, калі гэтыя патрабаванні не могуць быць выкананы ў поўным аб'ёме, ўчастак прызнаецца непадзельным.

Работы па дзяленні, зьліцьця ажыццяўляюцца пры наяўнасцi згоды зацікаўленых асоб. Для выканання работ па дзяленні, зьліцьця зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, зацікаўленая асоба звяртаецца да выканаўца работ. Для выканання работ па дзяленні, зьліцьця зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду, зацікаўленая асоба звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які ў выпадку, калі дзяленне, зліццё зямельных участкаў з'яўляецца магчымым і ня прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, прыродаахоўных, супрацьпажарных, санітарных і іншых патрабаванняў, накіроўвае выканаўцу работ даручэнне на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўсталяванне межаў, утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў.

Выяўленне пры абследаванні неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельных участкаў іх мэтавым прызначэнні, неадпаведнасці фактычных межаў зямельных участкаў межаў, названым у правазасведчвальных дакументах і (або) у дакументах рэгістра нерухомасці, фактаў наяўнасці самавольна збудаваных капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), неадпаведнасці зацверджанай горадабудаўнічай дакументацыі, зямельнага спрэчкі з'яўляецца падставай для прыпынення распрацоўкі праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў альбо для скасавання выканаўцам работ дагавора падраду на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўсталяванне межаў, утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў. Землекарыстальнікі і мясцовы выканаўчы камітэт пісьмова паведамляецца аб гэтым выканаўцам работ.

Для выканання работ па змяненні межаў зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, зацікаўленая асоба звяртаецца да выканаўца работ. Для выканання работ па змяненні межаў зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае спадчыннае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду, зацікаўленая асоба звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які ў выпадку, калі змяненне межаў зямельных участкаў з'яўляецца магчымым накіроўвае даручэнне на распрацоўку праекта змены і ўстанаўленне межаў выканаўцу работ.

Не дапускаецца выкананне работ па змяненні межаў зямельных участкаў у выпадку:

• неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельных участкаў іх мэтавым прызначэнні;
• неадпаведнасці фактычных межаў зямельных участкаў межаў, названым у правазасведчвальных дакументах і (або) дакументах рэгістра нерухомасці;
• самавольнага будаўніцтва на самавольна занятым зямельным участку;
• наяўнасці зямельнага спрэчкі;
• неадпаведнасці змяняных межаў зямельных участкаў зацверджанай горадабудаўнічай дакументацыі;
• калі змяненне межаў зямельных участкаў цягне занятак зямель (зямельных участкаў), якія прадугледжваюць вызначэнне і кампенсацыя страт сельскагаспадарчай і (або) лесагаспадарчай вытворчасці, а таксама страт землекарыстальнікам;
• калі сумежныя зямельныя ўчасткі, межы якіх змяняюцца, маюць рознае прызначэнне ў адпаведнасці з адзінай класіфікацыяй прызначэння аб'ектаў нерухомай маёмасці і (або) адносяцца да розных катэгорыях зямель;
• калі змяненне межаў зямельных участкаў цягне павелічэнне плошчы зямельных участкаў, у тым ліку ў выпадку змены фіксаваных межаў зямельных участкаў за кошт зямель, размешчаных у межах населеных пунктаў, што не прадастаўленых землекарыстальнікам ва ўстаноўленым парадку і не знаходзяцца ў карыстанні грамадзян, індывідуальных прадпрымальнікаў і юрыдычных асоб.